Bonjour,
J'ai du mal à bien comprendre.
Actuellement, vous êtes propriétaire d'une seule parcelle.
Vous voulez séparer cette parcelle en deux et vendre en deux lots.
Si c'est bien cela, il est évident que vous devez procéder à la séparation avant les ventes. Si cette séparation est bien possible d'ailleurs...
Vous ne pouvez pas vendre un terrain (demi-parcelle) qui n'a pas d’existence légale...