bjr,
une servitude s'établit entre 2 terrains qui appartiennent à 2 propriétaires différents ce qui n'est pas votre situation.
à moins que vous envisagiez de vendre une partie de votre terrain et que vous ne vouliez pas que votre acquéreur y construise.
cela est possible si votre acquéreur est d'accord de signer ce titre de servitude.
vous pouvez consulter ce lien:
http://www.onb-france.com/constructa/La-servitude-non-aedificandi-ne-s.html
cdt