Partage de bien immobilier !!!

Sujet vu 231 fois - 7 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 11/01/17 à 11:57

Alexandre MACHADO, Ille-et-Vilaine, Posté le 11/01/2017 à 11:57
4 message(s), Inscription le 11/01/2017
Bonjour à tous!

Je viens vers vous car j'aimerais obtenir des informations sur un sujet plutôt compliqué. Ma femme a acheté un bien immobilier (maison en rénovation) depuis peu. Etant donné sa difficulté à finir de faire les travaux j'ai apporté un complément d'argent relativement important sans pour autant faire quoi que ce soit en terme de papier.

Aujourd'hui nous souhaiterions m'insérer dans le bien et me faire reconnaitre, soit à hauteur de ce que j'ai investit, soit à hauteur de la moitié des parts de la maison.

Nous sommes donc allées auprès d'un notaire pour avoir des informations. Il nous a indiqué qu'il fallait faire réestimer la maison et repasser par lui afin de finaliser le contrat pour me faire reconnaitre. Seulement quand j'ai investit l'argent la maison ne valait rien et aujourd'hui la valeur de la maison a triplé au vu des travaux fait; ce qui veut dire gros versement auprès du notaire si je passe par ce chemin.

J'aimerais donc savoir s'il y a d'autres solutions que cette voie la afin de minimiser les pertes d'argent!

Je vous remercie par avance pour toutes les solutions que vous pourriez m'apporter!

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janus2fr, Seine-et-Marne, Posté le 11/01/2017 à 13:32
10126 message(s), Inscription le 31/08/2011
Administrateur
Bonjour,
Vous êtes mariés sous quel régime ?

Alexandre MACHADO, Ille-et-Vilaine, Posté le 11/01/2017 à 13:34
4 message(s), Inscription le 11/01/2017
Bonjour, d'abord merci de votre réponse. Nous ne sommes pas mariés.

janus2fr, Seine-et-Marne, Posté le 11/01/2017 à 13:48
10126 message(s), Inscription le 31/08/2011
Administrateur
Comme vous parliez de "votre femme" on pouvait le penser...
Si vous n'envisagez pas de vous marier, il n'y a pas de solution, pour que vous ayez "des parts" de cette maison, il faut que votre amie vous en donne ou vous en vende une partie, et il y aura des frais à payer...
En revanche, si vous vous mariez, un contrat de mariage peut vous permettre de faire entrer la maison dans la communauté...

Alexandre MACHADO, Ille-et-Vilaine, Posté le 11/01/2017 à 19:59
4 message(s), Inscription le 11/01/2017
Autant pour moi effectivement je me suis mal exprimé de ce coté ci!
Quand vous dites donnez des parts ou en vendre, qu'est ce que vous entendez par des frais à payer! Quel sera la démarche à suivre et la moins coûteuse, hormis le mariage bien sur? Merci de votre réponse. Cordialement

janus2fr, Seine-et-Marne, Posté le 11/01/2017 à 20:17
10126 message(s), Inscription le 31/08/2011
Administrateur
Citation :
Quand vous dites donnez des parts ou en vendre, qu'est ce que vous entendez par des frais à payer!

Comme pour toute cession immobilière, il y a des frais que l'on appelle "frais de notaire" qui représentent une somme non négligeable.

pragma, Hérault, Posté le 11/01/2017 à 21:42
342 message(s), Inscription le 15/09/2016
Modérateur
Il n'y a pas beaucoup de solutions, si vous n'êtes pas mariés il vaut mieux éviter l'indivision et créer une Sci pour ce bien.
Ensuite vous procéderez à la transaction en nombre de parts.

Pour les frais, comptez 8% environ
Vous pouvez estimer ici...
http://www.immopub.fr/comment-calculer-frais-de-notaire.php



(Les gens qui ne se marient pas ont leur raison, mais il faut savoir qu'ils perdent des avantages fiscaux, successoraux et de retraite en cas de décès.)

__________________________
Tel un tremplin, notre passé doit nous aider à profiter du temps présent, à préparer l'avenir, n'en faisons pas un boulet à traîner.

Alexandre MACHADO, Ille-et-Vilaine, Posté le 13/01/2017 à 13:12
4 message(s), Inscription le 11/01/2017
D'abord merci pour vos réponses

J'avais entendu parler d'une SCI mais je ne suis pas sur que cela soit la meilleure solution dans la mesure ou le pourcentage de frais de notaire est plutot élevé. En effet le bien a été acheté aux environs de 50 000€ il y a 4 ans. Aujourd'hui au vu des travaux effectué, cette maison est estimé à environ 120 000€. Ce qui veut dire que si je crée une SCI l'estimation des frais de notaire se fera sur la valeur de la maison aujourd'hui et pas avant. Ce qui ne sera pas plus avantageux que par le cursus classique d'une vente immobilière de la moitié des parts de ma compagne.

Sachez que l'objectif est plus que faire reconnaitre le montant des fonds personnels investit dans le bien mais m'immiscer dans le crédit afin de devenir propriétaire à 50% du bien.

Je voudrais savoir si un PACS apporte des avantages sur cette démarche ou pas.

Merci de votre réponse. Cordialement


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