Sinistre sur plancher bois

Bonjour,

J'ai également un soucis d'effondrement du sol de ma salle de bains, j'ai fait une déclaration de sinistre à mon assurance qui m'a demandé de faire intervenir un professionnel pour savoir d'où venait la cause. Le professionnel nous dit que les parties endommagées étaient le plancher (parties commune de la copro) et que cela provenait d'un ancien dégât des eaux.

J'ai acheté l appartement il y a deux ans, aucun dégât des eaux, j ai alors demandé aux anciens propriétaires du bas pour savoir si eux savaient quelque chose. L'ancienne propriétaire m'a dit; qu'en 2010, ma vendeuse à eu effectivement des soucis qui a du coup endommagés son plafond, et que la déclaration de sinistre ainsi que les réparations avaient été réalisées en 2011.

L'expert de mon assurance vient lundi. Est-ce possible de ne pas être indemnisé pour la rénovation de la sdb si l'expert confirme les faits en sachant que, pour réaliser les réparations, tout va être démoli ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Bonjour LegaVox,

J’ai acheté un commerce dans un vieux bâtiment que je souhaitais rénover et j'ai des interrogations sur la tenue des travaux et leurs prises en charge. Premièrement, j'ai exposé le projet (avec support de plan et visuel) à la copropriété d'une AG. Après l'accord obtenu, enthousiaste de m'installer, j'ai entrepris le sondage du plancher puis du plafond. Enlevant un échantillon de balatum sur mon sol, je me suis rendu compte que celui-ci était complètement pourri. Il était structuré d’un solivage bois plaqué cloué sur voûte brique chargée de sable alluvial (photo à l'appui). Si le solivage de la première partie 26m² (sur 47m²) de la structure a pu t’être conservé, la deuxième partie s’est désagrégée par le non-entretien de celle-ci. Elle a été évacuée.

La semaine suivante, j'ai entrepris d'enlever le lattis bois et plâtre du plafond qui était tout fissuré, rapiécé à la fibre de verre et par zone : du contre-plaqué de 5mm en sandwich... bref!! rien de bien propre. J'ai évacué tout ça...

Mes questions sont les suivantes :

01 - Puis-je demander à la prochaine AG une mise en conformité des parties communes soit plancher et plafond ? Une étude béton a été faite et la voûte peut supporter une dalle béton. 02 - Puis-je demander une mise en état du plafond (acoustique, coupe-feux) ?

Je vous remercie de l'attention que vous porterez à vos réponses.

Bien cordialement

Thomas

Bonjour

En copropriété les planchers et plafonds font partie du gros oeuvre en tant que parties communes.

Mais les revêtements de ces parties communes à l'intérieur des parties privatives sont elles aussi parties privatives. C'est le cas par exemple d'une moquette ou d'un faux plafond.

Vous êtes le seul à savoir en ce qui concerne ce que vous avez évacué s'il s'agit d'un revêtement ou de la partie constitutif d'un plafond ou d'un plancher, ou des deux.
__________________________
Un forum est un lieu d'échange, de débat d'idées, où la convivialité et le respect d'autrui sont primordiaux. Les agressions verbales, moqueries, vulgarités sont inadmissibles. Nous sommes ici comme bénévoles et ne devons pas subir des critiques malveillantes.

bonjour,

de quand date ce bâtiment ?

vous pouvez demander la remise en état à la prochaine A.G. mais rien ne dit que les copropriétaires vont accepter cette dépense sans discussion.

Vous devrez présenter à l'A.G. un projet précis (architecte) et vous faire conseiller par un avocat, car il faudra déterminer les parties privatives et les parties communes.

salutations

Bonjour,
Suite à des fissures traverssantes sur les cloisons de ma salle de bain , j'ai informé mon assurance, en signalant que en 2010, le voisin du dessous au RDC avait supprimé une cloison plus entresol, cette cloison étant au dessous de la cloison fissurée.
L'expertise avec l'assurance du Rdc à établir que les fissures étaient consécutives à un affaissement de plancher très localisé sous la sdb mais qu'il " n'était pas démontré la responsabilité du decloisonnement " ...plusieurs facteurs concomitants, vétusté, ancienneté des travaux...l'assurance à dégagé en touche.
Des témoins demandés par l'expert ayant bougé, le syndic a mandaté un BET qui a posé des étais et a fait un rapport des plus confus: pas daffaissement de plancher, peut être un léger mouvement du bâti mais aucune cause ou origine des dégâts constatés. Par contre un chevetre trouvé affaissé. mais ce chevetre affaissé ne peut expliquer les dégâts et on ne voit aucun dommage sur les cloisons au dessus de celui ci..

Refus donc des assurances de prise en charge.
Le syndic a fait faire des plans de confortement au même BET, les travaux envisagés étant lourds : renforcement par IPN de l'ensemble des poutres sous sdb.
Je reste persuadé que la suppression de la cloison au-dessous est à l'origine des dégats. On a demandé une contre expertise tripartite des assurances ( rdc. Partie commune copropriété, moi au R+1) mais on n'a plus de nouvelles.
Que conseillez vous?

bonjour,

les simples cloisons sont des parties privatives, elles n'interviennent pas dans la solidité de l'immeuble.

par contre, les murs porteurs sont des parties communes, pour modifier un mur porteur, il faut un projet précis d'un architecte et ensuite l'accord de l'A.G.

êtes-vous certain que ce que vous appelez cloison est bien une cloison et non un mur porteur ?.

Salutations

bonjour

une simple cloison peut devenir porteuse selon la situation des appartements

à quel niveau était située cette cloison?

rez de chaussée, 1er étage ?

comien y a t il d'étages ?