1) Les réparations énumérées dans le décret du 26 août 1987
Le locataire doit assurer l'entretien courant et les réparations locatives. Ces réparations sont listées par l'annexe du décret du 26 août 1987, n°87-712.
Le locataire n'est pas tenu de prendre en charge ces réparations locatives si elles sont occasionnées par la vétusté, un vice de construction, une malfaçon ou un cas de force majeure.
2) D'autres réparations, si elles sont de faible importance
Si la réparation n'est pas dans la liste de ce décret, le bailleur doit étudier le montant du devis car le locataire n'est tenu que des petites réparations (art. 1er du décret).
De même, toutes les réparations autres que locatives sont à effectuer par le bailleur (art. 6c de la loi du 6 juillet 1989), sauf à ce qu'elles résultent d'un usage anormal.
Plus de précisions : http://www.assistant-juridique.fr/reparations_locatives_habitation.jsp
