1) Dans quelles hypothèses ?
Le congé va sanctionner une faute du locataire, par exemple :
- le défaut de paiement du loyer ou des charges,
- le retard systématique de paiement...
Le bailleur peut aussi se baser sur :
- le non-renouvellement de la caution,
- la réalisation d'importants travaux de rénovation...
2) Possible lorsque le locataire est âgé et démuni ?
Le propriétaire ne peut pas donner congé à un locataire âgé de plus de 70 ans (65 ans pour les baux conclus à compter du 27 mars 2014) dont les ressources sont inférieures à un certain plafond de ressources, sauf s'il lui propose un logement correspondant à ses besoins et possibilités, dans la même zone géographique.
Plus de précisions : http://www.assistant-juridique.fr/conge_motif_legitime_serieux.jsp
