Locations de locaux nus à usage professionnel : une option pour la TVA local par local est possible

Le Conseil d'Etat vient de juger qu'il résulte des articles 260, 2° du CGI et 193 de l'annexe II à ce Code, interprétés conformément au droit communautaire, qu'un contribuable donnant à bail plusieurs locaux nus à usage professionnel dans un immeuble ou ensemble d'immeubles peut, certes, opter pour soumettre l'ensemble des locaux à la TVA, mais n'y est nullement obligé. Il peut, au contraire, tout à fait opter pour la soumission à la taxe de seulement certains locaux éligibles exploités dans un même immeuble ou ensemble immobilier. 

2. Faisant une lecture littérale des dispositions susmentionnées, l'administration considère au contraire que l'option couvre obligatoirement tous les locaux non exclus de son champ d'application qu'un bailleur possède dans un immeuble ou ensemble d'immeubles donné (BOI-TVA-CHAMP-50-10 n° 120).

Dans sa décision qui confirme celle de la cour administrative d'appel de Nancy (CAA Nancy 27-12-2019 n° 18NC02185), le Conseil d'Etat juge qu'une telle interprétation ne peut être retenue. La doctrine administrative est ainsi contredite.