LOYERS IMPAYES RESIDENCE DE TOURISME [X]

Bonjour,

Voici l'adresse email du responsable de l'association des copropriétaires sur la résidence du golf à Saint Cyprien:

jleighton@saltel-industries.com

Attention à TOUS CONSEIL D'AVOCAT

Il faut que les copropriétés s'assurent auprès de leur syndic, quel qu'il soit, LSI ou autre, que RESITEL a bien versé sur le compte du syndicat le montant des charges que la Sté a prélevé sur les loyers des bailleurs.
A défaut, ils doivent mettre en demeure leur syndic de présenter la créance correspondante à Me ABITBOL administrateur, dans les délais imposés soit 2 mois après la mise en sauvegarde inscrite au BODACC soit le 1er mai 2012.
Sinon, cette créance sera perdue.

Merci pour cet avertissement!
Cordialement,

Propriétaire à Bride les Bains, faut-il que l'on signe l'avenant ou non. Notre perte de loyer étant modérée, environs 12%, cela nous coutera t-il pas plus?
Notre réponse devant être rendue avant le 26/04!!!!!

je suis propriétaire à st PALAIS;aujourd'hui nous n'avons pas eu de remise en cause de notre bail;mais si résitel était mise en liquidation ;il serait bien que nous anticipions un regroupement des copropriétaires

Bonjour à tous,

Nous avons contactés le SNRT (Syndicat National des Résidence de Tourisme) en lui exposant la situation de RESITEL

Voilà ce qui nous à été répondu :

Il est normal que les copropriétaires soient réticents devant une baisse de loyer.
Cependant il faut avoir conscience
- que le métier de gestionnaire demande des compétences spécialisées
- qu'il ne faut pas regarder seulement le côté "recettes" mais penser aussi aux "charges" qui sont élevées (personnel, énergie, entretien, frais de commercialisation...)
- que, en l'occurrence, Résitel est un gestionnaire expérimenté
Il faudrait que les propriétaires comprennent que l'autogestion risque de leur demander beaucoup d'énergie pour peu de résultat.
Une négociation avec Résitel serait sûrement plus simple.

Bizarre la liste d'info Greffe comme à Montignac la résidence fonctionne et n'est en aucun cas fermée. Elle était ouverte en 2010 et 2011

Pour Roméo44 et les autres lecteurs le SNRT ira évidemment dans le sens de LAGRANGE !! et pas dans le notre (les propriétaires)

Montignac n'est pas fermé...Montignac a eu le classemnet prestige et est passé de R2SITEL a SODEREV. A ce jour, tous les loyers ont été payé. Certe avec retard par deux reprise , mais payé. Si demain il s'amuse a ce jeu, je préfère rembourser le fisc que de leurs dire OK. Lascaux 4 va drainé du monde...D'ailleur la résidence fait part d'un très bon taux de remplissage, les voisins proche me le font savoir par le bien des gens qui bénéficie des trois semaine gardé a titre perso.

Bonjour,

Nous remercions les Présidents ou futurs Présidents d'Associations de co-propriétaires de Résidences de tourisme Lagrange/Résitel, Soderev ... de prendre contact avec le Président de la Résidence de tourisme du "Le village de la Mer" à Talmont ST Hilaire (85).

son adresse mail : gv70@orange.fr

SODEREV TOUR
445 103 658 R.C.S. PARIS Greffe du Tribunal de Commerce de PARIS
IDENTITE
Nom commercial : SODEREV
Siège social 19 R D ANTIN 75002 PARIS
Activité (code NAF) 6420Z
Forme juridique SOCIÉTÉ PAR ACTIONS SIMPLIFIÉE Chiffres clés au 31/10/2010
Chiffre d'affaires : 21 925 290 €
Résultat : -496 386 €????
Chiffres clés antérieurs
10 actes déposés au Greffe + Annonces publiées au Bodacc
Immatriculée le 05/02/2003
CHIFFRES CLES
Date de clôture Chiffre d'affaires Résultat Effectif Durée de l'exercice
31/10/2009 20 973 711 € 722 888 €
31/10/2008 50 100 € 14 348 €
31/10/2007 50 100 € 35 191 €

La meilleur... J'ai signé au départ un bail avec Soderev, et j'apprend que la résidence a été géré et vendu sous Résitel????? Cela promet pour la suite du film...

Peut être un mise en demeure via le site lexiacte (http://lexiacte.fr/mise-en-demeure-loyers-impayes.html)

Au fait, Romeo 44 m'inspire aucunement confiance.... Négocier avec Résitel ou Lagrange serait la pire des bêtisses a faire. Votre bail vaut de l'or, ne l'oublier pas !! Il faut savoir qu'a partir d'un certain loyer vous perdez de toute facon l'avantage fiscal. Alors plutot le louer après dévéntuel investissement en compteur individuel pour electricité et eau pour en tirer autant que ce qui était mentioné dans le bail initiale. De plus , ne nous voilons pas la face....les charges que nous demandes LSI sont déja au départ trop élevé !! Virer Lagrange ou plutot les laissé ce retiré, et vous serez tranquille.

Reponse à Id2a, vous serait-il possible de me contacter.
Votre position de président de l'association de coproprio. m'intéresse afin de pouvoir creer pour notre résidence une association.
D'avance Merçi
bretons49@orange.fr

Bonjour à tous

aujourd'hui, les copropriétaires et associations de copropriétaires qui ont prit contact avec un cabinet d'avocat, sont-ils en mesure de nous éclairer sur les points suivants :

Que va-t-il se passer si Résitel est mis en liquidation judiciaire (mort de l'entreprise).
Est-il possible de faire des poursuites contre Résitel, si Résitel est liquidé.
Si oui quels est le montant des frais d'avocat ?
Y-a-t-il une chance d'avoir gain de cause ?
Si oui dans qu'elle délais cette procédure devrait aboutir, sachant qu'il faut épuiser de nombre recours pour avoir un jugement définitif.
En ce qui concerne la possibilité, encore offerte, de signé un avenant avec Résitel, pouvons nous encore jouer la montre et jusqu'à qu'elle limite ?

Je pose ces questions car, contrairement à ce que qu'écrivent certains sur ce forum, je suis fortement concerné, je possède trois appartements dans trois résidences différentes.


D'autre part, je suis surpris de voir qu'aujourd'hui, face aux difficultés liées principalement aux crises que nous subissons depuis 2008, certains propriétaires s'inquiètent de leur bien alors que précédemment, pour les trois résidences les assemblées générales ne mobilisaient pas les foules en moyenne :10% étaient présent ; 30 % se faisaient représenter et 60 % se désintéressent de leur bien.

Et je suis encore plus surpris que ces propriétaires désintéressés soient aujourd'hui à 50% membre des bureaux des associations censées nous représenter.


Autres interrogation aux quelles les cabinets d'avocats vous ont peut-être éclairé si la gestion par Résitel cessait :
vous ont-il donné les solution de reprise par des repreneur sérieux ?
Vous ont-il fait par de solutions alternatives réalistes ?
Vous ont-il donné des pistes pour pouvoir continuer à rembourser vos emprunts en attendant de retrouver un gestionnaire ?
Vous ont-il dit comment faire pour pouvoir conserver le statut de résidence de tourisme ?
Vous ont-il dit ce qu'il faut que nous fassions vis à vis des services fiscaux ?
Vous ont-il proposer des solutions pour assurer l'entretien des résidences ?
Comment procéder pour retrouver un nouveau syndic de copropriété pendant la période sans gestionnaire

Pour info général concernant la procédure de sauvegarde et le mandataire, vous trouverez sur ce site des informations assez claires.

http://www.vigientreprise.com/procedure-collective.aspx


En conclusion je suis encore dans l’expectative.
Et je n'adhère pas à la théorie du grand complot, il est quand même de notoriété publique que nous traversons une crise sans précédent qui malheureusement ne nous épargne pas.

Réponse à ROMEO 44:

Vu la successions de commentaires postés par vos soins, je ne peux que m'interroger sur votre identité réelle... passons.
Je ne vais pas répondre à toutes vos questions, toutes assez orientées...
Je vais répondre à ça:
"je suis surpris de voir qu'aujourd'hui, face aux difficultés liées principalement aux crises que nous subissons depuis 2008, certains propriétaires s'inquiètent de leur bien alors que précédemment, pour les trois résidences les assemblées générales ne mobilisaient pas les foules en moyenne :10% étaient présent ; 30 % se faisaient représenter et 60 % se désintéressent de leur bien.
Et je suis encore plus surpris que ces propriétaires désintéressés soient aujourd'hui à 50% membre des bureaux des associations censées nous représenter. "

1/ Quelle crise? Depuis 2008? Nous sommes en 2012 et venons d'être informés des difficultés de Résitel... De plus la crise explique-t-elle à elle toute seule une diminution des loyers pouvant aller jusqu'à 70% brut (88% net, après soustraction de la taxe foncière et des charges) alors qu'à quelques kilomètres de là d'autres résidences affichent - 15% ou -30%? Quels en sont les critères? Du copinage? Un restaurant ou un commerce à faire tourner dans le coin?

2/ MONSIEUR ROMEO 44, l'intérêt d'investir dans une loi Demessine c'est justement qu'on ne doit s'occuper-de-rien puisque tout est géré par notre gentil gestionnaire. Il gère nos locations, nos biens, nos charges (et est censé ne pas accepter de verser des charges disproportionnées). Oui mais ça, c'est ce qui est vanté lors de l'achat...
S'il y a un soucis, il devrait nous alerté au plus vite afin de tenter de trouver une solution, il devrait COMMUNIQUER et nous REPONDRE dans des délais raisonnables. Oui mais ça, c'est seulement pour les gentils gestionnaires qui ont un tant soit peu de respect pour les copropriétaires que nous sommes.
3/ Si maintenant des "désintéressés" prennent à coeur de sauver leur bien, c'est MONSIEUR qu'ils ne sont pas bêtes et veulent se défendre contre l'oppresseur!

Maintenant, MONSIEUR le propriétaire de 3 appartements, libre à vous de pleurer sur le sort du gestionnaire ou de signer vos avenants à -50, -60 ou -70%, mais ne reprochez pas aux autres de tenter de se défendre.

Ah oui, vous n'adhérez pas à la théorie du grand complot! Moi si!
Hypothétiquement:
- d'un côté:un promoteur, un grand groupe avec des filiales (gestionnaire, syndic, branche SUISSE etc.), des vases communicants, une fuite de capitaux, des chiffres arrangés de longue date en prévision d'une "crise sans précédent", des manipulateurs pour apeurer des copropriétaires déjà en panique
- au milieu: des rabatteurs (autres que le grand groupe, venu ramasser les miettes) se présentant comme des sauveurs venus soutenir les malheureux propriétaires. Ils se proposeront de servir d'intermédiaire "vendeur-acheteur" avec des commissions croustillantes au passage (mais sans que le vendeur ou l'acheteur n'en connaisse le pourcentage bien entendu)
- de l'autre côté: des pigeons a qui on dit de ne pas se défendre puisqu'ils se sont toujours désintéressé de leur bien... ils peuvent toujours se désintéressé des pertes que cela entraine! Et puis leur crédulité n'a pas de limite. Faisons leur signer n'importe quoi, vendre à n'importe quel prix, etc.
De la science fiction? Un scénario de film catastrophe? Et si c'était vrai...? Tout du moins en partie...

Tout à fait d'accord avec yenthuy !!

Sans compter les accords entre les promoteurs et LAGRANGE sur le versement de fonds du promoteur au gestionnaire (payés en réalité par les propriétaires grâce aux prix exagérés des appartements). Que sont devenus ces fonds ?

LAGRANGE autait il mal placé ces fonds ? (crise financière) et voudrait nous faire payer maintenant ?

Concernant ROMEO; quelqu'un qui possède 3 apparts LAGRANGE (il doit être un peu rentier !) et qui nous incite à accepter l'innaceptable !

très curieux en effet

pour moi, crédibilité ZERO ! de ROMEO

En réponse à Freddo29.

Je ne suis malheureusement pas rentier.
Je suis marié. J'ai deux enfants.
Je suis propriétaire de ma résidence principale. Nous y avons effectué physiquement avec mon épouse, comme beaucoup, de gros travaux (électricité totale, plomberie, carrelage, isolation) ce qui permet de limiter les dépenses.
Nous travaillons tous les deux.
Nous sommes encore loin de la retraite, bien qu'ayant eu mes premières fiches de paies avant 17 ans, hélas les temps changes.
D'ailleurs pour infos mes investissements ont pour but entre autre, d'avoir à terme, une fois mes crédits remboursés, un complément de retraite.
Nous n'avons qu'une voiture, que nous changeons tous les quatre à cinq ans et payons comptant.
Je vais au travail en vélo quand il ne pleut pas.
Nous ne fumons pas, ne fréquentons pas les débits de boissons.
Nous ne sommes pas joueurs.
N'avons pas de crédit à la consommation.
Nous faisons attention, bien que n'étant pas militants écologistes, à nos dépenses en eau et énergie.
Nous partons une semaine aux sports d'hiver par an.
Nous pratiquons la randonnée en moyenne montagne.
Nous pratiquons la plongée sous-marine dans des eaux tropicales (bonjour le budget).

Vous pourrez le constater le plus gros poste de nos dépenses est consacrer aux vacances.
En conséquence j'ai choisit d'investir dans des résidences de tourismes qui par le biais des bourses d'échange me permettent de limiter les frais de séjour.
Pour ce faire il à fallu négocier avec les banques et les assurances pour obtenir les meilleur taux de crédit possible.

Je gère mon budget en bon père de famille, en étudiant avec attention les offres commerciales qui me sont faites.

Nous ne mettons pas tous mos œufs dans le même panier, épargne populaire, PEA (là aussi les valeurs sont en chute libre).

Vu comme ça, j’effectivement je suis un peu rentier. Et je ne vois pas ce qu'il y a de mal à ça.
J'ai l'impression que pour vous comme pour beaucoup de Français gagner de l'argent est tabou.
Pour moi tant que c'est de l'argent honnêtement gagné soit par son travail, ses placements, le loto, la transmission du patrimoine familial, il n'y a pas de raisons d'être jaloux.
Encore moins si cet argent est remis dans le circuit et fait tourner l'économie.


En ce qui concerne le forum, il est lu par beaucoup et c'est un "lieu" d'informations et de partage.
Chacun à une situation individuelle particulière et des raisons différentes d'avoir investit dans les résidences de tourismes gérer par Resitel.
Nous avons aussi tous une relation avec Resitel et Lagrange différente.
Donc il est normal d'y trouver des avis partagés ou divergents.
Je ne crois pas que, ni les uns ni les autres ne détiennent la solution miracle et idéale pour solutionner notre problème commun.
Il faut donc pouvoir écouter tous le monde pour se forger sa propre opinion.
Il faut aussi rechercher des informations sur les solutions envisageables et elle diverge pour chacun en fonction de sa situation individuelle.

Et si un lecteur est entrepreneur ou comptable, il serait intéressant qu'il nous éclaire sur la gestion d'une entreprise en expliquant les notions de chiffre d'affaire de bénéfice ou déficit de bilan comptable, les contrôles qui sont effectues sur les comptes des sociétés (expert-comptable, commissaire au compte, FISC).
Merci d'avance.

Tout a fait d accord avec romeo44 pas la peine d être rentier pour avoir 3 appartements je suis dans la même situation que lui (1seul avec avec Lagrange)2 autre ailleurs ,seulement moi et ma femme avons 2 emplois chacun (travailler plus pour gagner plus :) ) le travail des 15 ans j en ai 33 .Arrêtez la jalousie prenez vos responsabilite, dans n importe quel investissement il y a un risque (bourse ,Immo, su prime etc) .C clair ça fait chier on a des prêts alors serrons nous les coudes plutôt que se critiquer.

Il serait plus interessant pour chacun de ne parler que du sujet relatif aux loyers impayés de LAGRANGE et de son avenant.
Nous n'avons rien à faire du patrimoine des uns et des autres, ceci ne concerne pas le post ouvert. merci bien.

Pour Roméo, j'ai fait un peu de provocation étant en désaccord profond avec vos propos sur la stratégie vis à vis de LAGRANGE

Ceci vous permet de répondre et pour nous, de mieux vous connaître

vos réponses me rassurent !

vous remarquerez que je ne suis pas le seul à trouver que les propositions de LAGRANGE sont inacceptables et honteuses, de nombreux avocats, spécialistes du secteur, professionnels de ce type d'investissement (filiales de grandes banques) pensent que l'attitude de LAGRANGE est inacceptable ! et qu'ils (lagrange) "cassent" ce type de marché.

Bon débat (sarko/hollande)

pour rappel voici le message de "thienan" du 15 / 4 :

Concernant "la crise sans précédent" allez voir http://www.snrt.fr/lettre/lettre-snrt--numero-44.pdf
Le SNRT auquel Lagrange est affilié montre que les saisons 2009, 2010, 2011 sont similaires en terme de fréquentation... un mensonge de plus.


Je pense que crise il y a, mais que les loisirs et les vacances ne sont pas les 1er touchés, les chiffres le prouvent.

Vous attisez ma curiosite monsieur Romeo. Puis je savoir de quels appartements vous etes propriétaire (residence et numero d'appartement svp): a quel prix vous avez acheté ces biens, leur superficie, quels sont les loyers actuels et les loyers qui vous sont désormais proposés charges déduites?
Si vous n'êtes pas rentier, j'aimerai savoir par quel miracle vous arrivez a vous passer des revenus de 3 appartements? Parce que en ce qui me concerne, la perte des revenus d'un seul appart et ce, avec une perspective à long terme est déjà inacceptable.
Cela étant, pour ma part, je ne crois pas une minute que mon appartement ne peut rapporter que ce qu'ils me proposent: le loyer annuel qu'ils me proposent correspond à moins de 2 semaines de location en haute saison... Or la résidence affiche complet du 15 juillet au 25 Aout sans compter le ski l'hiver et Noel/nouvel an ou la fréquentation est traditionnellement élevée.
Par ailleurs, le seul fait qu'ils continuent de vendre des programmes neufs (voir le site de LPC) en vantant exactement les mêmes mensonges qu'il y a 6 ou 7 ans (solidite du groupe Lagrange...) montre sans l'ombre d'un doute leur malhonnêteté.

Le cas Romeo est tout a faait possible.....et je sait de quoi je parle.. j'ai 47 ans ( je me passerai de vous étalé mon patrimoine immobilier). Mais je n'ai aucune confiance en ce monsieur voir Madame. Pour ce qui est de la pub mensongère dont vous faite état, je pense que c'est avec cette sauce et d'autres casserole qu'il faudra les mangé. Votre conseiller de patrimoine ou votre banquier vous a vendu ce bien ? sachez qu'il porte aussi une responsabilité. Il y déja un certain nombre de ces loulou qui ont été porté responsable. Je pense qu'il y en aura d'autre.

Du nouveau pour les résidences touché ???

ca s organise...
on cherche les coordonnees des presidents d'association pour envisager des actions collectives. On a en déjà un certain nombre, surtout dans le sud ouest, mais il m'en manque encore. merci d'envoyer ca à
thienan.hoang31@gmail.com