LOYERS IMPAYES RESIDENCE DE TOURISME [X]

Il suffit d'analyser le parcours de Monsieur Lecci pdg de resitel pour comprendre le jeu: en 2004 dans sa qualité de dirigeant de la société soderev tour (qui appartenait aussi au groupe lagrange) il a faire parvenir une lettre similaire aux copropriétaires de certaines résidences qu'il gérait: le loyer serait revu (de facto unilatéralement) vers la baisse avec la menace que les propriétaires n'acceptant pas l'offre risquaient de perdre les avantages fiscaux).

Un âne ne se bute pas deux fois à la même pierre, reste à voire s'il s'agit de mauvaise foi ou connerie de la part de Vittorio Lecci:

Je me prends le plaisir de faire une investigation. Elle promet d'être intéressante: Soderev Tour a été radié en 2008 et résuscité en 2008 en utilisant un société boite (SMASTOUR) à lettre qui a été rébaptisé soderev tour. ....

Il semble que 19 résidences ont signé les avenants avec RESITEL. la date du 25 juin est fatidique, au delà résiliation des baux commerciaux. Peut on y croire ? Quelles résidences sont dans ce cas ? Avec quelle proposition d'avenant avez vous signé un nouveau bail ? Merci de vous manifester et de poursuivre la discussion.

C'est faux, c'est pour faire peur aux récalcitrants, en aucun cas 19 auraient signé,

certaines résidences RESITEL ne sont même pas concernées selon la direction de lagrange.

Bonjour,
Je suis un ‘’petit’’ gestionnaire de résidences de tourisme ayant repris sur quelques années trois établissements à la suite de liquidations judiciaires de trois groupes différents parmi lesquels ceux nommés précédemment.

Les situations décrites dans ce fil de discussions sont malheureusement loin d’être exceptionnelles ces dernières années et les erreurs de gestion qui mènent à ces extrémités sont également souvent récurrentes… Toutefois, des solutions visant à pérenniser l’exploitation d’un site existent et la meilleure preuve est de constater ce que j’ai pu réussir à mettre en œuvre à l’aide d’une équipe motivée et de beaucoup de travail, à bien des niveaux.

Sachez que si vous deviez être contraints de chercher un repreneur, je serais ravi de pouvoir étudier avec vous la faisabilité pour une structure telle que la mienne. Sachez également qu’il existe aussi des solutions d’autogestion et que je peux dans ce cadre vous mettre en relation avec une personne dont c’est devenu la spécialité. En tout état de cause, je vous souhaite bon courage et vous invite à ne pas hésiter à m’interroger par mail sur fabrice@bornarel.fr si je peux vous être d’une quelconque utilité.
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www.apparthotelduparc.fr
www.hotel-milos.fr
www.residprice.fr

Bonjour,

Monsieur Bornarel je vous invite à rentrer en contact avec les différents avocats qui nous représente.
Concernant la résidence de Vignec c'est Me GOBERT (04.91.54.73.51) à Marseille qui s'occupe de la défense d'un certain nombre de copropriétaires.
Il a commencé certaines démarches.
Je ne sais pas pour les autres résidences quel avocat les représente mais il est préférable de se rapprocher de leur conseil.

Bonjour,
Apparement peu de questions et de doutes sur les avenants de RESITEL, tout le monde est content de son sort et a certainement retourné son avenant signé avec de maigres négociations....

Bonjour ''Choupy'',

Mon message n’avait pas pour but d’entrer en contact avec des copropriétaires lésés et de tenter de récupérer ''à bon compte'' un site complémentaire aux trois premiers. D’ailleurs, je n’ai pas pour vocation à multiplier les établissements ou à créer un groupe de trop grande envergure car j’accorde beaucoup d’importance à ma propre implication dans les structures. Il serait difficile de m’investir autant que je le souhaite si je devais gérer trop de résidences.

De fait, mon message n’avait que pour but de proposer une aide éventuelle. Je suppose que Maître Gobert sera en mesure de trouver un repreneur si d’aventure cette solution était inéluctable et dans ce cas uniquement je prendrais, si on me le demandait, le temps d’étudier d’éventuels dossiers.
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Comme déja dit...ne pas oublier votre banquier qui la plus part du temps vous a mis en contacte avec le groupe Lagrange en vous disant " il y a pas de problème, Lagrange est une reférence..." Et dire que certaine banque font encore la promotion pour ce groupe!!! l'escroquerie n'a pas de limite. Cela me rappelle que mon banquier ne connais pas les antécédents de Soderev..."Smatour? c'est quoi? " qu'il me demande... Soyons solidaire, et nous vaincrons

Soderev s'y m'est aussi.... Pas de loyer reçu... Après contacte on me fait part que nous serons informé dans la semaine. Vivement qu'il me rende les clées. En aucun cas je supporterai une baisse du loyer....Hors de question!!!

bjr

meme réponse conçernant RESITEL, personne ne prend la responsabilité
de communiquer si il y aura un réglement des loyers de AVRIL/mai/juin.
Cela sera décidé cette semaine !!

Quel procédure a suivre si une nouvelle fois les loyers ne sont pas versés ?

merci pour vos réponses.

Bonjour à tous,

Nous attendions le paiement de RESITEL aujourd'hui mais rien, nous les appelons, et là on nous apprend que nous saurons dans la semaine si oui ou non nous serons réglés. Je leur fais la remarque que nous aurions bien aimé être averti, la personne me remercie de la leçon de morale que je viens de lui infliger.

J'étais prête à tout entendre mais il y a trop d'incohérences. Seulement 7 propriétaires auraient entamé une action juridique sur les 1700 et plus que nous sommes.
Nous sommes censés recevoir le paiement le 5 de ce mois - ci et là le directeur juridique m'informe aujourd'hui par téléphone qu'ils viennent de l'apprendre. FAUX les courriers sont soit disant prêts ils auraient dû partir vers le 2 ou 3 du mois, ils n'étaient donc pas au courant puisque ils l'apprennent tout juste de ce jour. Alors pourquoi les chèques ne sont pas partis, ils sont si en retard dans l'envoi de leur courrier.
Enfin se sont les mêmes magistrats qui ont décidé de mettre RESITEL sous sauvegarde et qui décident qu'il n'y a pas lieu de les mettre sous sauvegarde finalement, le plan est abusif.
Cela fait trop d'incohérence.

A priori nous allons être fixés cette semaine.

Que faire de cette situation, existe-t-il un avocat spécialiste des résidences de tourisme qui serait capable de nous prendre en charge tous ?

Je suis preneuse de coordonnées d'avocat, n'hésitez pas.

Bon courage à tous, n'oubliez pas d'informer votre banquier.

A bientôt.

Stéphanie, plaza 45

Tout ceci est d'autant plus inquiétant que les vacanciers ont tous payés leurs séjours d'été au cours des derniers mois : si la caisse est vide début juillet , c'est que le panier doit être fortement percé , et nous pouvons déja faire un trait sur les prochains trimestres ...

le panier n'est pas percé....on ce fout de notre poire!! Ce groupe est une grosse nébuleuse qu'il va faloir désossé. Il y a de l'argent par paquet de Million....il faut donné un grand coup de pied dans la fourmilière et cela en compagnie de bons spécialistes. Je pense que c'est bien parti!!

Sodereve également filiale de Lagrange en retard de paiement sur certaine résidence notamment les bastides de lascaux a montignac (leur excuse la crise et de gros client qui mette du temps a payer)il leur propose les paiement au plus tard au 20 aout 2012 pour ceux qui devait avoir lieux le 30 juin 2012

En ce qui concerne Résitel, nous n'avions pas eu de lettre, mais des explications variables lorsqu'on les appellait: problème informatique...
Le résultat étant le même: nous n'étions pas payés.

en revanche ce qui est "amusant" c'est que dans une lettre que nous avons reçu une fois la mise en sauvegarde prononcée, il était écrit que Résitel gérait en général des résidences moyen de gamme (Lagrange confort) qui étaient plus touchées par la crise que les résidences haut de gamme (Lagrange prestige) qui correspondaient mieux à la demande de la clientèle. En clair Soderev n'était pas touchée parce qu'ils avaient plutôt du 4* et que le 4* s'adaptait parfaitement à la demande du marché...

Bonjour à tous,
Je viens faire un petit point sur les derniers événements concernant la sauvegarde RESITEL.

La sauvegarde est à ce jour suspendu, le dossier a été retiré à maître ABITBOL depuis le 04/07/2012, suite au jugement de la tierce opposition faite par des copropriétaires de résidence à Cauterets. Dans l'immédiat les chèques qui étaient prêts a être envoyé, aux copropriétaires signataires des avenants, par maître ABITBOL sont bloqués à son cabinet.

RESITEL à fait appel, la cours d'appel de PAU devait statuer sur cette appel lors d'une audience le 10 juillet 2012. La cour d'appel a reporté au 24 juillet sa décision.

Si l'annulation de la procédure de sauvegarde est confirmé en appel le 24/07/12, nous revenons à la situation antérieur au 26 mars 2012.

Notre seul espoir est que Lagrange assume sa « solidarité » et nous règles nos impayés. Mais, pourquoi le ferait-il plus maintenant qu'il y a six mois ?
Dans l'autre cas, c'est la liquidation judiciaire avec toutes ces conséquences.

Dans le cas de liquidation judiciaire, vu les difficultés éprouvées par les associations de copropriétaires et le Cabinet de Maître ABITBOL pour retrouver des repreneurs proposant des conditions de reprises acceptables. La situation risque d'être critique, la crise bien que niée par beaucoup est bien là.

Il ne nous reste qu'à attendre le 24 juillet pour connaître la suite.


En ce qui concerne le post de Plaza45, les propriétaires SODEREV, que nous connaissons dans les Alpes, ont reçu leurs loyers en temps et en heure.


Cordialement roméo44

Étant propriétaire aux carrelets à saint palais, sans nouvelles depuis mars (pas de nouveau bail propose - ancien toujours en place), qu'elle est la situation Resitel à ce jour ? Y a t il une association de propriétaire en place ? Des actions contre Resitel en cours ?
Factuellement, nous sommes face à un mélange des genres (bien que légal appariaient sauf si rétro commission occulte) : Lagrange commercialise avec un prix de construction etabli implicitement sur la base de la rémunération - bail signe avec filiale qui finalement ne s en sort pas et renégocié à la baisse !! N y a t il pas tromperie avec une qualification pénale ?

A ceux qui n'auraient pas encore eu vent de cet épisode :
La procédure de sauvegarde de RESITEL a été annulée le 25 Juin 2012;
Nous venons de recevoir un courrier ce jour, qui n'explique pas la raison de ce jugement... auriez vous des informations?
GC

En ce jour de fête nationale, et pour changer un peu d’ambiance, ci-après une production purement intellectuelle d'un bailleur de Résitel.

Objet : Re: Re: jUGEMENT TIERCE OPPOSITION ET ANNULATION PROCEDURE DE SAUVEGARDE

Bonsoir à tous.

RESITEL est devenue une société fantôme vidée de toutes ses substances. Elle n'existe plus que juridiquement.

Excusez pour le film que je m'en fais, mais ça ressemble beaucoup à un joueur de réputation, trentenaire, né en 1982, que l'on a volontairement blessé (RESITEL), mais qu'on veut conserver. Un GRAND CLUB (LAGRANGE) entouré d'actionnaires installés au Luxembourg et en Hollande, dont les affaires ont doublé en 2008 (100 000 000 €), une trésorerie non négligeable (13 000 000€ ), nous explique avoir accru considérablement le nombre de ses spectateurs (RESIDENCES) pour lesquels les dépenses d'investissement ne correspondent pas aux attentes espérées, et qu'il est donc préférable d'augmenter les abonnements et le prix des places ( BAISSE DES LOYERS - AUGMENTATION DES CHARGES).

Ne pouvant se séparer de ses mauvais choix d'investissement, il a été fait appel à un arbitre, dont les compétences partisanes,(Maître ABITBOL) a consisté à faire pression sur les spectateurs (RESIDENCES) afin qu'ils acceptent une hausse jusqu'à 85% de leur abonnement, ( baisse du loyer perçu ) et baisse des conditions de travail, ( augmentation des charges) les incitant à aller voir ailleurs, ne pouvant lui même leur trouver un nouveau club (EXPLOITANT) et rompre le contrat de travail (BAIL) sans dédommagement.

C'était sans oublier que le syndicat des joueurs (ASSO DE COPROPRIETES) ne se laissserait pas duper, et ferait appel aux instances dirigeantes (TRIBUNAL DE COMMERCE) pour dénoncer les pressions, chantages , et manipulations, inacceptables que fait subir aux spectateurs récalcitrants, cet arbitre à la solde du club.

je ne m'étale pas sur les avenants proposés, qui offraient de meilleures places pour certains matchs, (2MS en lieu et place de 2BS), par une augmentation du prix des places (baisse du loyer).

(Heureusement, les instances ne sont pas tombées dans le piège, et ont débouté le club, qui persiste, malgré tout, sur la forme.

Aujourd'hui, nous apprenons qu'un autre joueur SODEREV se retrouve lui aussi blessé.

Ces joueurs continuent d'évoluer en club,( LAGRANGE) ....(les locations continuent)

Que va faire le club???

Les guérir (augmentation du capital) ou les licencier (dépôt de bilan)

Je vous laisse le soin d'écrire la suite du film.....

Wouaw...
mais dans ce cas, RESITEL n'est -il pas simplement en defaut de paiement et parmi les co propriétaires, ceux qui souhaitent se désengager (dénocer le bail) ne peuvent-ils pas désormais dénoncer le défaut de paiement des loyers? et rompre la Bail?

Je ne suis pas dans ce cas, préférant continuer à rentabiliser ce bien.

Quelques réponses:
le 26 Mars, le Tribunal de Commerce (TC) de Tarbes au vu des éléments présentés par résitel seul, et à la demande de Résitel, a placé Résitel en sauvegarde.
Des copropriétaires, jugeant la mise en sauvegarde non justifiée ont demandé son annulation devant le TC de Tarbes.
L'audience a été réalisée en présence de l'avocat de ces copropriétaires et de l'avocat de résitel.
Le 25 juin, au vu des arguments présentés par les deux parties[/b], le TC de Tarbes a jugé que la sauvegarde n'était pas justifiée et a décidé de l'annulation du jugement du 25 Mars. le jugement étant exécutoire: depuis le 25 Juin, Résitel n'est plus en sauvegarde.

Résitel a fait appel: ils ont demandé en attendant l'appel que le jugement du 25 juin ne soit pas exécutoire (en clair: résitel souhaite qu'en attendant l'appel, Résitel continue à être en régime de sauvegarde)l'audience aura lieu le 24 Juillet et la délibération aura lieu après.

Il convient d'ajouter que parmi les copropriétaires en question, se trouvent 2 présidents d'association de copropriétaires.
Que par ailleurs, plusieurs présidents d'association d'autres copropriété les soutiennent et ont été très satisfaits du jugement du 25 juin.
Ainsi, le courrier que nous venons de recevoir travestit la réalité des faits: il ne s'agit pas du tout de quelques copropriétaires isolés.

Le fait que certains aient signé les avenants ne signifie rien du tout: les gens ont pu le faire pour divers motifs:
- parce-qu'on les a menacés de voir leurs avantages fiscaux retirés
- parce qu'on les a menacés de voir leur résidence fermées
- parce qu'on les a menacés de résilier purement et simplement leurs baux (chose rendue possible mais pas simple, par la mesure de sauvegarde)
- parce qu'ils ont voulu faire un geste de bonne volonté envers Résitel
- un mélange de tout ça
- autres raisons

Par ailleurs, comme le dit la lettre du dirigeant de Resitel, celle-ci n'est plus en sauvegarde, il n'y a donc plus d'administrateur et Résitel peut faire ce qu'elle veut. Ainsi, si elle a des chèques à poster, elle est entièrement libre de les poster.
Il convient de noter que certains avaient des échéances au 15 juin et qu'ils n'avaient pas été payés avec ou sans jugement du 25 juin.
Le jugement du 25 Juin ne suspend pas les obligations de résitel, au contraire, il les restaure.

Ainsi, il me semble que cette lettre a pour but de semer le doute et la confusion. Le jugement du 25 juin n'est qu'un prétexte pour expliquer que Résitel ne paye plus ses bailleurs.

Bonjour à tous,

Premièrement une petite mise au point, contrairement à ce qu'écrivent certains, maître ABITBOL a été désigné par le tribunal de Tarbes pour défendre NOS intérêts NOUS propriétaires, accessoirement en continuant avec Résitel.
Pour notre résidence, malgré les appels d'offres auprès de repreneur, il y a eu beaucoup de réponses mais aucune ne proposait mieux que les avenants de Résitel.

Deuxièmement, Résitel ne peux en aucun cas nous envoyer de chèques, depuis le 26 mars les compte sont gérés par le mandataire. Un compte spéciale sauvegarde a été ouvert. Et tout comme la sauvegarde, il est bloqué depuis le 04 juillet et au moins jusqu'au rendu de l'appel. En cas de liquidation avérée, nous ne serons certainement pas les premiers servis.

Troisièmement, si vous pensez que poursuivre Lagrange est la solution. Attendez-vous a déchanter, les procédures judiciaires sont tellement longue et coûteuse que dans le meilleur des cas Lagrange sera condamné définitivement dans 5 ou 10 ans. Et encore faudra-t-il à ce moment qui soit solvable.
Pour ma part, je ne suis pas preneur de cette solution
Pour finir on est bien dans la m....., et les propriétaires des résidences non touchées sont maintenant concernés.

Pour ma part ce n'est pas RESITEL, ni LAGRANGE que je pense poursuivre en justice, mais les associations et individus qui nous poussent dans le précipices. Ma banque a été conciliante jusque là, mais je ne crois pas que ça va durer bien longtemps, et mes réserves s’épuisent.

Encore une fois ce n'est que mon avis, mais je le sais partagé.

Cordialement et bonnes vacances à tous.

Remarque : on dit " Resitel ne peut" et non pas peut, et aussi un "compte special" et non pas speciale.
Si Resitel souhaitait être dans la legalite, donc juridiquement a c'est stade : il pourrait payer le deuxieme trimestre. Cecil est d autant plus vrai qu il est cense avoir les fonds puisque le premier trimestre n a pas ete paye !

Concrètement, que va-t-il se passer maintenant?
Que pouvons nous faire?

Parmis nous, il y a ceux qui souhaitent récupèrer leur bien :
Si plus de sauvegarde, alors les loyers de Décembre n'ont pas été honorés, ce qui constitue un défaut de paiement et une raison de dénoncer les bauds?

Parmi nous il y a ceux qui souhaitent bénéficier des avantages fiscaux : que faire?


Resitel va bénéficier de la saison été 2012, payer de fortes 'prestations de service' à sa maison mère 'Lagrange' et boucler la société à la rentrée sans avoir payé un seul loyer? le tout sur de dos de co-propriétaires?

Ma peur est la suivante : Résitle est liquidée, il n'y a pas de repreneur avant 1, 2...3 ans, et pendant ce temps, qui a les clés? nous serions condamnés à payer des charges sur des biens dont ne ne pourrions pas profiter et qui ne seraient pas loués?