LOYERS IMPAYES RESIDENCE DE TOURISME [X]

J'aimerais savoir de quelle résidence est Denys, est-il copropriétaire?Merci

bonjour à tous,

Evidemment et malheureusement je suis dans le même cas de bien d'entre vous.

Pour information je suis propriétaire au PIC de l'OURS.

Est-ce quelqu'un sait ou en est le rassemblement des différents proprio du "PIC" et les démarches à venir car le 06/04/12 approche date butée de signature du nouvel avenant ?

MERCI à tous et bon courage...

Bonjour, bienvenue au club ;)) je suis au Pic de l'ours, contactez moi jeanmichel.roy@wanadoo.fr

je vous ferai un petit résumé de la situation. Nous sommes quelques uns en contact
A très bientôt

Nadia Roy

Le fait de signer l'avenant ne mettra personne à l'abri du dépôt de bilan "prévu" en septembre prochain...
Il est clair que Lagrange/Résitel honorera les réservations de l'été : la saison est déjà bouclée pour eux. Ils percevront les loyers et ensuite nous expliqueront, la larme à l'oeil, qu'ils ne peuvent honorer leurs créances.
La différence avec ceux qui auront signé, c'est que leur bail ne vaudra plus grand chose... dommage pour eux.

Noldy et plaza45: pourriez vous me communiquer votre email?
ci joint le mien (je suis de Vignec) merci!

thienan.hoang31@gmail.com

Bonjour,

Propriétaire sur Aureilhan, les terrasses du Lac, je n'ai pas signé l'avenant. Il faut se regrouper tel qu'évoqué pour entamer une action commune qui aurau plus de poids que plusieurs actions isolées.
J'ai reçu le 2 avril le formulaire de déclaration de la TVA (loi Demessine).
Dans la mesure où nous ne prercevrons probablement pas les loyers pour le T1 2012, devons nous payer la TVA ou contacter les services fiscaux ?
Merci pour votre éclairage.

Je suis basé à Lille, mon mail
phili.gregoire@gmail.com

Philippe

bonjour

il faut remplir la déclaration de TVA en cochant la case "aucun case n'est à remplir". Sinon, vous risquez la taxation d'office de 150 euros.


Sinon, OUI, faites une association et tenez vous informés de ce que font les associations des autres résidences
cordialement

bonjour,
en réponse à STE91,PLAZA45
dans le même que vous tous.j'ai reçu la lettre de resitel.déjà le loyer devant être honoré au 31 déc 11, l'a été au 10/01/12.et pour celui du 31 mars 2012,toujours pas viré...Mme Caillault de Résitel n'est pas joignable... j'ai acquis un appart à st palais (les carrelets).et ça commence mal, écoeuré par ces méthodes de voyou:je suis des votres pour créer cette association et rassembler le max de copropriétaires
cordialement
bernard.hurtrez@bbox.fr
06 09 92 19 67

Bonjour,

Pour les derniers inscrits, n'oubliez pas de vous inscrire aussi sur le site http://goo.gl/Y8ahQ

Dimanche 1er avril nous étions déjà 130 inscrits.

Cordialement

PATRICE FROMENT propriétaire au Pic de L'ours antiérement d'accord pour se regrouper et ne pas signer l'avenant.Il faut que nous soyons 50% des propriétaires pour pouvoir agir.La loi nous donne un an pour retrouver un preneur sans perdre les avantages fiscaux.Cela sera très dur pour nous, ils le savent,mais on peut risquer le coup.

Pour Patrice Froment

je vous donne mon mail pour nous rejoindre, nous sommes quelques copropriétaires du pic de l'ours

jeanmichel.roy@wanadoo.fr

a bientôt

Nadia Roy

En réponse à Leon08 :

Au bout d'un an de faillite de Resitel, si on a pas de repreneur, il faudra en plus rembourser la défiscalisation des dernières années.

Ce qui veut dire qu'en plus de payé un crédit sans loyers faudra aussi faire un gros chèque au fisc !

j’espère que l’état français sera conciliant car sinon les ABUS de Resitel vont nous couter très très cher !

Cordialement

si on ne retrouve pas de repreneur, on peut aussi faire de l'autogestion et conserver l'avantage fiscal.
Franchement, si on ne retrouve pas de repreneur vaut mieux gérer soit même car on aura mieux que 25% des loyers actuels. Et si ce n'est pas le cas alors au moins, on en sera responsable.

En ce qui me concerne, au pire, je préfère encore perdre l'avantage fiscal et louer le bien via une agence immobilière que de signer leur proposition scandaleuse. Sur le long terme ce sera plus rentable.

Copropriétaire à FREHEL.
Quelhug et Frehel22, pouvez vous me contacter ?

rvroyan@hotmail.fr

Bonsoir,
Propriétaire sur le site d'Aureilhan, et ayant reçu un courrier identique à celui évoquer dans ce forum je rejoint votre mécontentement.
Ne pouvant me libérer professionnellement pour assister à l'assemblée générale du 05/04, je souhaite pouvoir donner procuration.
Cordialement.
email: dynatek05@gmail.com

Nota: J'ai procédé à mon inscription sur le lien http://googl/PhLdw

Bonjour,

Pour l'AG d'aureilhan, j'ai donné procuration en précisant les points suivants:

1- durée du contrat de 1 an du syndic sans reconduite tacite mais avec renouvellement par vote à chaque AG
2- faire jouer la garantie decennale pour le liner de la piscine
3- pas de modication de l'installation de réception télévisuelle existant (est ce que l'actuelle installation ne fonctionne pas?)
4- demander au syndic la liste de tous les propriétaires. L'article 32 du décret du 17 mars 1967 fait obligation au syndic d'établir la liste des copropriétaires et de la tenir à jour.

Si vous avez perçu des loyers en 2012 (un trimestre suffit), vous pourrez defiscaliser pour l'annee 2012.
Par contre ça se corsera pour 2013 puisque l'on a rien perçu. Dans ce cas on pourrait faire l'autogestion, mais là ça demande du temps et des compétences... Eventuellement prévoir cette activité dans l'association que l'on crée au niveau des statuts comme ça si on ne retrouve pas de repreneur... D'autant certains repreneurs profiteront de la situation pour réduire de moitié les loyers car dans un an on n'aura pas le choix pour cause de défiscalisation !!! Je connais qql à qui c'est arrivé, le repreneur a fixé les loyers de moitié et ils savent que l'on a des crédits en cours, ils en profiteront !!!
Courage à tous, ENSEMBLE C'EST TOUT (ça peut être le nom de notre future assoc)

Bonsoir à Quelhug et rvroyan.
je suis propriétaire à FREHEL, comme vous l'aurez compris.
Je souhaite vivement m'associer à votre démarche d'association.
je peux être joint par mail a l'adresse suivante: alain.jouan.perso@free.fr.

Pour la création de vos associations et pour vous aider dans des démarches, je vous conseille de vous rapprocher de l'association FEDARS

http://fedars.e-monsite.com/pages/associations.html

Cette association organise une journée de travail interessante le 16 avril avec un avocat spécialiste des résidences de tourisme

http://www.cbanque.com/forum/showthread.php?6878-association-d-associations-de-propriétaire-de-résidences-locative/page27

Bonsoir,

Je suis propriétaire depuis 12/2010 d'un studio résidence CYBELE à BRIDES LES BAINS (Savoie)et j'ai un crédit sur le dos pour 20 ans.
Je viens de passer en mars 2 semaines de congés en semaine "propriétaire" et j'ai pu constater qu'il y avait beaucoup de monde (Russes, Hollandais, Belges) qui vont skier sur le domaine des 3 vallées tout en étant logé à Brides dont la pub en hiver est "ski low cost". Cette résidence se trouve dans une station thermale très connue pour ses cures, et je peux vous dire que la résidence est bien louée à coup de 3 semaines de cure de mars à octobre.
Aussi j'ai investit en connaissant ses paramètres.
Et la mauvaise surprise que j'ai eu en rentrant : ce courrier dans ma boite aux lettre. Au bout d'1 an de bail ! pour mon premier (et dernier) investissement locatif (pour améliorer retraite future), je suis très en colère de voir comment nous sommes traités.
Après quelques lectures et appréciations sur le web, je décide donc de ne pas signer l'avenant à bail, car je pense, qu'hélas, rien ne dit qu'ils vont relever la tête hors de l'eau dans lequel ils se sont mis, et que je ne veux pas payer les pots cassés de leur mauvaise gestion.
Mais oui, j'ai peur car je n'ai pas les moyens de rembourser la TVA de l'immeuble (LMNP) et de ne pas avoir de loyers pendant qq mois, cela va être dur.
Je suis d'accord pour me joindre aux autres propriétaires spoliés, je vais m'inscrire sur le site vu plus haut.
Il faut que nous soyons nombreux pour faire pression.
mon émail : pat.dhac@live.fr

Cordialement

Voici un extrait d'article de paul duvaux très interessant:
Le mandat direct à un gestionnaire tiers

L'idée est ici que chaque propriétaire confie la gestion de son appartement à un professionnel qui, comme un administrateur de biens, serait chargé de la gestion en échange d'une commission sur les recettes. Cette solution n'est pas possible car d'abord, si le mandataire exerce une activité hôtelière, il sera considéré que le propriétaire exerce également une activité hôtelière. Le régime DEMESSINE, comme celui de la location meublée, suppose un contrat de location, à distinguer du contrat de mandat, et interdit la gestion directe de l'exploitation par le propriétaire, même en utilisant les services d'un sous-traitant comme le mandataire.

La reprise de la gestion de la résidence par une société constituée par les investisseurs

L'idée est ici que les propriétaires constituent ensemble une société de gestion de la résidence, au lieu et place de l'ancien gestionnaire, et qu'ils louent par un bail commercial leurs locaux à ce nouveau gestionnaire dont ils détiennent la totalité du capital.
Ici, il y a bien une véritable location.
Cette solution est préférable à celle de la clause recettes car elle permet aux propriétaires de garder le contrôle de leur résidence. Bien entendu, elle suppose une implication minimum des propriétaires.
Par ailleurs, rien n'interdit à la société gestionnaire de se faire aider dans la gestion en signant un contrat de mandat avec un tiers gestionnaire.

Cette solution me paraît sans risques au plan fiscal pour les loueurs en meublé. En revanche, pour les investisseurs ayant bénéficié de la réduction d'impôt du régime dit DEMESSINE, elle n'est pas exempte de risque fiscal.

En effet, dans sa doctrine sur le régime DEMESSINE (instruction du 6 avril 2006 5B-14-06 n° 49), l'administration indique :

"Les produits retirés de la location doivent être imposés dans la catégorie des revenus fonciers, ce qui exclut les locations en meublé. Par ailleurs, il est rappelé que les profits retirés de la location d'immeubles nus ayant pour effet de faire participer le bailleur à la gestion ou aux résultats d'une entreprise commerciale exploitée par le preneur, relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Il en est de même lorsque le propriétaire fournit, de manière directe ou indirecte, des services attachés à la location des logements. Le bailleur ne peut donc pas notamment être un associé de la société d'exploitation de la résidence."

Selon moi ce dernier passage de la doctrine interdisant au propriétaire d'être associé de la société d'exploitation est illégal.

Il s'agit donc d'une position l'administration sans aucune valeur.

Rien dans la loi fiscale ne permet de la justifier.

Rappelons que dans le monde des affaires, il arrive très souvent que le propriétaire des locaux d'une entreprise soit également associé de la société louant ces murs. Pour autant, personne n'a jamais prétendu que, dans ce cas, le régime fiscal de la location doive être requalifié comme étant une forme de coexploitation de l'activité du locataire.

Il y a lieu de regretter fortement l'existence de cette doctrine administrative illégale qui arrange bien les affaires des gestionnaires. Ils peuvent ainsi faire valoir que la solution de reprise de l'exploitation par une société d'exploitation constituée par les propriétaires présente un risque fiscal et imposer leur propre solution de reprise, qui implique souvent une forte baisse des loyers.

Mais, selon moi, même s'il ne peut être nié l'existence d'un risque fiscal, en pratique, il ne faut pas hésiter à adopter la solution de reprise par les propriétaires car elle est économiquement souvent préférable à la conclusion d'un nouveau bail avec un gestionnaire. Par ailleurs, selon moi, un rappel fiscal éventuel pourra être facilement annulé par le juge de l'impôt.

Voila l'article très interessant !!!

bonjour,

je suppose que nombre d'entre vous ont regardé hier soir sur France2 l'émission qui traitait les façons frauduleuses de certains promoteurs immobiliers. Je pense qu'il serait bon aussi de contacter l'association qui était représentée par Mme Guiroz (ancienne meilleur vendeur d'appt "repentie") qui a créee une association qui se nomme ADIM (Association de Défense des Investisseurs et Mandataires). Elle s'est entourée d'avocat, fiscaliste,vous trouverez en bas de ce poste le lien de cette association.
Pour l'AG d'Aureilhan qui a lieu demain 05 Avril, j'ai demandé à LSI qu'il amène la liste de tous les copropriétaires afin de pouvoir les contacter suite à cette AG.

Lien ADIM
http://adim.assoc.free.fr/anII/accueil.php

Je viens d'envoyer un mail à l'ADIM suite à l'émission de France2, j'ai mis en copie les copropriétaires d'Aureilhan dont je dispose les adresses mail.
Cordialement,

Bonjour,
Je suis propriétaire à Vignec et suis pas mal de discussions sur ce blog...
- Réaction au post de Xahara: L'auto gestion n'est nullement une utopie!
- J'espère que différents groupes de parole se sont formés par résidences. Restez vigilants et vérifiez bien qui est votre interlocuteur avant de lui dévoiler vos intentions car il se peut que certains soient de faux propriétaires du groupe Resitel/Lagrange... je tombe peut être un peu dans la paranoïa mais vu l'enjeu, mieux vaut être prudent. Resitel n'a pas dévoie son plan d'action dès les premiers soucis de comptabilité! Soyons discrets!
Il est facile de vérifier l'identité de chacun avec les listes de copropriétaires et n° de lots...
bon courage à tous!

Bonjour

Je suis "solicitor" britannique.

Je suis specialiste en droit francais et j'assiste les clients britanniques qui ont des difficultes en France.

J'ai deja recu 4 demandes d'assistance des proprietaires qui ont recu le courrier de Resitel.

J'aimerais me mettre en relation avec les personnes qui gere le groupe des propriataires pour les Residences Le Pic de l'ours à FONT ROMEU et Cybele à Brides les Bains.

J'anticipe representer d'autres residents britanniques.

Je suis deja au courant du site Gestionnaire Lagrange.

Cordialement
Barbara Heslop
Cabinet Heslop & Platt
LEEDS - UK

www.heslop-platt.co.uk

bonjour,

je suis propriétaire au golf de st cyprien (66) et reçu le courrier et surtout pas d'accord pour signer l'avenant si d'autres propriétaires de la résidence veulent me contacter voici mon adresse email et portable :
ludovic.pretet@sfr.fr ou 0609855210


cordialement.