Fiche pratique

Une fois les comptes approuvés, l'assemblée peut décider la mise en distribution de dividendes.

L'expulsion d'un locataire ne peut intervenir qu'au terme d'une procédure qui vise en premier lieu à régler la situation à l'amiable.

Lorsque la surface habitable du logement est inférieure de plus de 5% à celle figurant dans le bail, le locataire a droit à une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.

En cas de non-respect de cette obligation, les dirigeants encourent des sanctions civiles et pénales.

La tenue d'une assemblée ordinaire annuelle dans les SARL est obligatoire.

Le locataire est autorisé à opposer au bailleur l'exception d'inexécution dans certaines circonstances exceptionnelles.

La réserve statutaire vient, en supplément de la réserve légale, quand les statuts de la société prévoient qu'une réserve d'argent complémentaire pourra être constituée par l'assemblée générale.

Même si ces deux notions sont souvent confondues, la quittance doit être distinguée du reçu.

La quittance de loyer est un document prouvant le paiement du loyer et des charges locatives.

Dans les SARL et les SA, une partie du bénéfice doit obligatoirement être affectée à un compte de réserves, appelé réserve légale.