Le bail d’habitation est soumis à la loi du 6 juillet 1989.
Bien que le contrat prévoit généralement un terme, l’arrivée du terme n'entraîne pas nécessairement l’extinction du droit de jouissance.
Au contraire, le législateur dans le but de protéger les personnes physiques a instauré une reconduction tacite du contrat.
A l’issue du terme du contrat de bail, plusieurs situations peuvent s’appliquer :
- le bail peut être reconduit tacitement
-le bailleur peut proposer le renouvellement du bail avec une augmentation du loyer et / ou aux mêmes conditions que le bail expiré,
- le bailleur peut notifier un congé.