L’ article 544 du code civil dispose:
La propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements.
Ce droit comporte 3 prérogatives :
-L’usage, droit d’utiliser la chose, ou usus
-le droit de bénéficier des revenus de la chose, d’en percevoir les fruits ou fructus,
- le droit de la céder, de la donner, de l’hypothéquer ou abusus
Ce droit, peut être démembré c'est-à-dire divisé en
- nu- propriété ( droit de disposer de la chose) et en
-usufruit, ( droit de jouir d'un bien dont un autre a la propriété, à charge d'en assurer sa conservation.)
Concrètement, cela signifie qu’une personne pourra habiter le bien, mais aussi en percevoir les fruits, revenus, intérêts.
Revenus d’un immeuble, mais aussi d’un meuble ( ex portefeuille d’actions…)
L’article 578 du code civil, le définit comme le droit, de jouir des choses dont un autre (le nu-propriétaire) a la propriété, à charge d’en conserver la substance.
Que vaut cet usufruit en terme de valeur ?